就在前几天，新契税法发布了！不知道大家有没有发现，朋友圈里的中介小王们消息发的比新闻都勤快，并且清一色表示契税要涨买房要早（可我买房差的并不是契税，而是买房钱）。

上网一查发现，果然都在讨论契税和买房，那么他们之间到底有啥联系呢？跟着道成财会一起来看看吧！

契税是个啥？

在这之前我们需要先了解一下，这个引发大家关注的契税到底是个啥

简单来说，契税是买房办房产证时需要缴的一种税，但是大家可能不知道的是这个契税，在东晋时期就已经出现了。

那时候没有合同，人们买卖田宅、牲畜时会立一个契据，官府要从买卖双方征收一种“估税”用来保障买卖双方的权益

后来到了宋朝，这种税被改为只有买方承担，也就成为了今天我们契税的前身

 我国在1997年发布了《中华人民共和国契税暂行条例》，2016年公布契税优惠政策通知
而这次新颁布的契税法从2021年9月1号开始实施

契税法的颁布进一步推进了我国“税收法定”的进程，是我国税收法律化的升级，那么，我们买房子会受到什么影响呢？

打开朋友圈会发现，房产中介们纷纷刷屏，“契税法税率将从1%提升到3%-5%，趁现在赶紧买房“，为啥这么说呢？

咱们先看看这1%和3%之间，差距到底有多大，假如你买一套200万的房子，按现在最低1%的契税就是2万，而3%就是6万，5%就是10万，前后差了大好几万，省这么多钱做点别的不香吗？

难道真的要赶紧买房子了？
且慢！！！
我们先来看看为啥会有1%、3%、5%的说法

因为仔细看我们施行的《中华人民共和国契税暂行条例》，就可以发现我国的契税税率一直为3%-5%，那1%的税率从哪里来的呢？

其实是在2016年，我国财税部发布了一则契税优惠政策通知，具体内容如下：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

我们可以发现首套刚需房和二套改善性住房，契税有优惠，那么这个优惠会消失吗？ 仔细阅读新契税法可以发现，对于居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，各地可以依照之前的规定确定差别税率。

也就是说，优惠税率还会延续，所以大家大可以放心，也不要轻易的被中介的说辞忽悠了哟。

新契税法新在哪里？

既然税率没变，那这次新契税法到底新在哪里呢？道成财会也为大家整理了一些。

一、增加了税收优惠政策
明确继承和婚内变更不收契税，为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

二、纳税申报更简化
申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。

三、增加了退税规定
在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构，申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

四、将契税申报和缴纳时间合二为一
契税法将契税申报和缴纳时间合二为一，简化流程，减轻纳税人负担，促进纳税遵从，提高征管效率。

所以，在新契税法来了后，我们的买房成本并没有增加哦，反而是对纳税人多了法律化的
保护与优惠。